Dieser Artikel enthält im Anschluß an die deutsche Fassung eine englische Übersetzung. / This article includes an English translation following the German version.
Nach dem Kauf kommt der Umbau
Wer in Berlin eine Immobilie kauft, denkt zunächst an den Kaufvertrag, an Grundbuch und Finanzierung. Aber was passiert eigentlich danach? Aus Gesprächen mit meinen Mandanten weiß ich, daß nach der Beurkundung oft unmittelbar die nächste Phase beginnt. Die Wohnung soll modernisiert werden, das Haus braucht eine neue Heizung, Bad oder Grundriß entsprechen nicht den eigenen Vorstellungen. Gerade Käufer aus dem Ausland stehen dann vor dem ganz praktischen Problem – sie kennen den lokalen Markt für Handwerker und Baufirmen nicht, sprechen vielleicht noch nicht fließend Deutsch und müssen trotzdem zuverlässige Partner finden, die termingerecht und zu einem kalkulierbaren Preis arbeiten.
Warum ich ab und zu Unternehmen aus meinem Netzwerk vorstelle
Das Notariat endet dort, wo der Kaufvertrag beurkundet und der Vollzug abgeschlossen ist. Ich bin kein Baubetreuer und kein Makler für Handwerksleistungen. Aber ich weiß aus der täglichen Arbeit, welche Fragen meine Mandanten nach der Beurkundung umtreiben, und ich weiß, daß ein gutes Netzwerk vor Ort für sie oft genauso wichtig ist wie der Kaufvertrag selbst.
Deshalb stelle ich in unregelmäßigen Abständen Unternehmen aus meinem beruflichen Umfeld vor, mit denen ich über die Jahre in Berührung gekommen bin. Das ist keine Werbung und keine Empfehlung im rechtlichen Sinne – als Notar bin ich zur Neutralität verpflichtet und werde das auch bleiben. Es geht mir vielmehr darum, Ihnen einen Einblick in das Netzwerk zu geben, das rund um den Immobilienerwerb in Berlin existiert. Ob Sie die genannten Unternehmen kontaktieren oder nicht, bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen.
Berliner Bauausführung – Sanierung und Neubau aus einer Hand
Die Berliner Bauausführung (www.berliner-bauausfuehrung.de) ist ein zertifizierter Meisterbetrieb mit Sitz in Berlin-Marienfelde. Das Unternehmen bietet laut eigener Aussage Sanierungen und Bauvorhaben aus einer Hand an – von der Planung mit eigenen Architekten und Statikern über die Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Zu den Leistungsversprechen gehören laut Flyer unter anderem eine Festpreisgarantie, eine fünfjährige Gewährleistung sowie eine Angebotserstellung innerhalb von 24 bis 48 Stunden. Die Versprechen scheinen eingehalten zu werden - da sich schlechte Nachrichten besser und schneller verbreiten als gute, nehme ich an, daß mir etwas anderes zu Ohren gekommen wäre.
Das Konzept „alles aus einer Hand“ hat einen konkreten Vorteil: Der Bauherr schließt einen einzigen Vertrag mit einem einzigen Ansprechpartner ab, der sämtliche Gewerke koordiniert. Die Firma stellt die Bauleitung, kümmert sich um die Abstimmung zwischen den einzelnen Handwerkern und haftet als Generalunternehmer für das Gesamtergebnis. Wer schon einmal versucht hat, auf eigene Faust Elektriker, Fliesenleger und Maler unter einen Hut zu bringen – mit unterschiedlichen Zeitplänen, unterschiedlichen Vorstellungen und der unvermeidlichen Frage, wer für welchen Mangel zuständig ist –, weiß, wovon ich spreche.
Für Käufer, die nicht vor Ort in Berlin leben, etwa weil sie aus dem Ausland investieren, wiegt dieser Vorteil besonders schwer. Wer eine Sanierung aus der Ferne steuern muß, kann nicht jeden Morgen auf der Baustelle stehen und prüfen, ob die richtigen Fliesen geliefert wurden. Ein Generalunternehmer, der das übernimmt, reduziert diesen Aufwand auf ein erträgliches Maß. Außerdem gibt eine Festpreisgarantie – sofern sie vertraglich belastbar ausgestaltet ist – gerade ausländischen Investoren die Kalkulationssicherheit, die sie für ihre Finanzierung brauchen.
Ein Hinweis in eigener Sache
Ich weise ausdrücklich darauf hin, daß ich für die Leistungen der hier vorgestellten Unternehmen keine Haftung übernehme und keine Provision oder sonstige Vergütung erhalte. Die Vorstellung erfolgt ausschließlich zur Information. Die Auswahl Ihrer Dienstleister obliegt allein Ihnen. In weiteren Beiträgen stelle ich Unternehmen aus anderen Bereichen vor, die im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb relevant sein können.
Tobias Scheidacker
Notar in Berlin
English Version
After the Purchase Comes the Renovation
Anyone buying property in Berlin initially thinks about the purchase contract, the land register, and financing. But what actually happens after that? From conversations with my clients, I know that the next phase often begins immediately after notarization. The apartment needs to be modernized, the house requires a new heating system, or the bathroom or floor plan doesn't match the buyer's expectations. Foreign buyers in particular then face a very practical problem — they don't know the local market for tradespeople and construction companies, may not yet speak fluent German, and still need to find reliable partners who deliver on time and at a predictable price.
Why I Occasionally Introduce Companies from My Network
The notary's role ends where the purchase contract has been notarized and the transaction has been completed. I am neither a construction supervisor nor a broker for trade services. But from my daily work, I know what questions preoccupy my clients after notarization, and I know that a good local network is often just as important to them as the purchase contract itself.
That is why, at irregular intervals, I introduce companies from my professional environment that I have come into contact with over the years. This is neither advertising nor a recommendation in the legal sense — as a notary, I am obligated to remain neutral, and I will continue to do so. Rather, my aim is to give you an insight into the network that exists around property acquisition in Berlin. Whether or not you contact the companies mentioned is, of course, entirely up to you.
Berliner Bauausführung — Renovation and New Construction from a Single Source
Berliner Bauausführung (www.berliner-bauausfuehrung.de) is a certified master craftsman's firm based in Berlin-Marienfelde. According to its own statements, the company offers renovations and construction projects from a single source — from planning with in-house architects and structural engineers, through construction management, to turnkey handover. According to its brochure, the company's service commitments include a fixed-price guarantee, a five-year warranty, and quote preparation within 24 to 48 hours. These commitments appear to be honored — since bad news travels faster and further than good news, I assume I would have heard otherwise.
The "everything from a single source" concept offers a concrete advantage: the property owner enters into a single contract with a single point of contact who coordinates all trades. The firm provides construction management, handles coordination between the individual tradespeople, and assumes liability as the general contractor for the overall result. Anyone who has ever tried to coordinate an electrician, a tiler, and a painter on their own — with different schedules, different expectations, and the inevitable question of who is responsible for which defect — knows exactly what I mean.
For buyers who do not live in Berlin, for example because they are investing from abroad, this advantage carries particular weight. Anyone who has to manage a renovation from a distance cannot stand on the building site every morning to check whether the right tiles have been delivered. A general contractor who takes care of that reduces the effort to a manageable level. Moreover, a fixed-price guarantee — provided it is structured in a contractually robust manner — gives foreign investors in particular the cost certainty they need for their financing.
A Note on My Own Behalf
I expressly point out that I assume no liability for the services of the companies presented here and that I receive no commission or other remuneration. This introduction is provided for informational purposes only. The selection of your service providers is entirely your own responsibility. In future posts, I will introduce companies from other fields that may be relevant in connection with property acquisition.
Tobias Scheidacker
Notary in Berlin
